寫字樓是否自己做年度消防檢測，主要取決于其內部管理和相關規(guī)定。一般來說，寫字樓作為公共建筑，其消防安全至關重要，因此通常會進行定期的消防檢測以確保安全。然而，具體由誰來執(zhí)行這項檢測，則可能因寫字樓的規(guī)模、管理模式以及當?shù)叵婪ㄒ?guī)的要求而有所不同。

寫字樓年度消防檢測的執(zhí)行主體

1. 自行檢測：一些大型寫字樓或具有專業(yè)消防管理團隊的寫字樓可能會選擇自行進行年度消防檢測。這通常要求寫字樓內部配備有專業(yè)的消防技術人員和相應的檢測設備，能夠全面、準確地評估消防設備和系統(tǒng)的運行狀態(tài)。
2. 委托第三方機構：更多的寫字樓可能會選擇委托專業(yè)的第三方消防檢測機構來進行年度消防檢測。這些機構通常具有專業(yè)的檢測資質和豐富的檢測經(jīng)驗，能夠提供更全面、更專業(yè)的檢測服務。通過委托第三方機構進行檢測，寫字樓可以更加客觀、準確地了解自身消防設備和系統(tǒng)的實際狀況，并及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的安全隱患。

寫字樓自己做消防維保的要求通常包括以下幾個方面，以確保消防設備和系統(tǒng)的正常運行，以及應對可能的火災風險：

1. 遵守法律法規(guī)

• 核心法律依據(jù)：主要遵循《中華人民共和國消防法》及相關配套法規(guī)和標準。這些法規(guī)明確要求單位必須定期對消防設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其完好有效。

• 地方性法規(guī)：同時，還需遵守地方性消防法規(guī)和規(guī)章，這些法規(guī)通常是對-消防法的細化和補充，可能包含更具體的要求。

2. 定期巡檢和檢測

• 日常檢查：每天對消防設施進行檢查，特別是滅火器、消火栓、噴淋系統(tǒng)等消防設施的正常性、完整性和有效性。

• 定期檢測：定期進行消防設備的全面檢測，如每年至少對建筑消防設施進行一次全面檢測，確保設備正常運行。

3. 設備維護與保養(yǎng)

• 日常保養(yǎng)：定期對消防設備進行日常維護和保養(yǎng)，如清潔消防栓和消火栓的濾網(wǎng)、更換滅火器內的滅火劑等。

• 定期維護：對重要的消防設備，如火災報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，應定期進行功能檢測和模擬演練，確保其正常運作。

4. 故障排除和維修

• 及時處理：一旦發(fā)現(xiàn)消防設備存在故障或問題，應立即進行處理，如修復滅火器的漏氣、更換報警系統(tǒng)的故障探測器等。

• 總結分析：對于經(jīng)常出現(xiàn)的故障，要進行總結分析，找出原因并采取有效的修復措施，防止類似問題再次發(fā)生。

5. 演練和培訓

• 定期組織：寫字樓需要定期組織火災逃生演練和消防安全培訓，提高員工的火災防范和應急處理能力。

• 培訓內容：培訓內容可以包括火災預防、初期火災撲救、疏散逃生等，確保員工熟悉應急流程和操作方法。

6. 檔案管理

• 記錄維保工作：對每次的消防維保工作進行詳細記錄，包括檢查時間、檢查內容、發(fā)現(xiàn)的問題以及處理措施等。

• 建立檔案系統(tǒng)：建立完善的消防維保檔案系統(tǒng)，便于隨時查閱和追溯相關信息，為后續(xù)的維保工作提供有力支持。

7. 持續(xù)改進

• 關注新技術：隨著科技的發(fā)展，消防設施也在不斷更新?lián)Q代。寫字樓應關注新型消防設施的推廣和應用，根據(jù)實際情況逐步更新和升級消防設施。

• 定期評估：定期對消防設施進行評估，識別潛在的火災風險和隱患，并采取相應的改進措施。

綜上所述，寫字樓自己做消防維保需要全面考慮法律法規(guī)、設備檢查與維護、故障處理、員工培訓與演練以及檔案管理等多個方面，以確保消防工作的有效性和安全性。